社區(qū)環(huán)境與物業(yè)綠化管理,是社區(qū)物業(yè)管理的重要組成部分。而隨著綠色生活的深入人心,人們對(duì)綠色生活社區(qū)的需求越來越大,現(xiàn)代社區(qū)也就越來越注重小區(qū)的環(huán)境建設(shè)和維護(hù)。而關(guān)于如何建設(shè)和維護(hù)社區(qū)的園林綠化環(huán)境,是當(dāng)前物業(yè)管理者必須要解決的問題。一般而言,社會(huì)園林的養(yǎng)護(hù)和管理方法的選擇,取決于社區(qū)所在的環(huán)境,以及整個(gè)社區(qū)規(guī)劃建設(shè)的特點(diǎn)。因此,要做好社區(qū)園林綠化的養(yǎng)護(hù)和管理,就需要從物業(yè)綠化的特點(diǎn)、類型、實(shí)施方式等進(jìn)行考慮。 1.物業(yè)環(huán)境綠化的特點(diǎn)和內(nèi)容 社區(qū)物業(yè)綠化工作是一項(xiàng)重要的日常管理工作,分析社區(qū)物業(yè)環(huán)境綠化特點(diǎn),對(duì)于加強(qiáng)物業(yè)綠化管理、制訂物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范物業(yè)管理工作具有重要意義。由于物業(yè)綠化不同于城鄉(xiāng)綠化和公園綠化,因而考慮的要素也不盡相同,物業(yè)環(huán)境綠化有其自身的特點(diǎn)。 1.2.物業(yè)環(huán)境綠化的特點(diǎn) ?。?)注重感觀 物業(yè)綠化的植物,不但本身形態(tài)要美,而且要盡可能與物業(yè)建筑的藝術(shù)以及不同植物的形、色、香等方面合理相間,以盡顯色彩花香之美。綠化的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到感觀的角度因素。在充分考慮車道、人道、車位等因素的前提下,盡量給人以美感,使人有空氣清新、芳香撲鼻、幽香迎面的感覺。這樣。不僅使業(yè)主在感官上得到滿足,而且在增進(jìn)健康、消除疲勞、振奮精神等方面得到收益。 ?。?)注意配置方式 物業(yè)綠化配置方式,因“業(yè)”而異。必須考慮的因素是:烘托建筑藝術(shù),突出整體功能形象。配套方式一般有“規(guī)則、自然、混合、藝術(shù)”4種,其中,規(guī)則式適用于集中綠地、廣場(chǎng)、花壇、行道等,表現(xiàn)為嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)則、對(duì)稱、對(duì)距、排列整齊等,講究線條造型;自然式則講究錯(cuò)落有致,變化自然,適用于區(qū)域一隅;混合型是集中方式的并用;藝術(shù)型則是通過樹木搭配、樹形彎曲、修剪等藝術(shù)造型,達(dá)到烘托建筑、突出主題的安排。有條件的地方,應(yīng)配以假山奇石、標(biāo)志、小亭、雕塑、作品、流水、盆景、花木等,借以提高藝術(shù)含量。物業(yè)常以藝術(shù)與規(guī)則相結(jié)合為主、其他方式為輔的配置形式,設(shè)計(jì)時(shí)要首先突出整體要求,進(jìn)而考慮不同的樹型、造型、姿態(tài)及與建筑的匹配等具體問題。 2.社區(qū)物業(yè)綠化的類型和重點(diǎn) 2.1居住小區(qū)綠化 居住小區(qū)綠化的主要目的是:為居民創(chuàng)造舒適、安靜、綠色的活動(dòng)空間,使小區(qū)面貌、環(huán)境氣候、衛(wèi)生條件得到改善,使小區(qū)綠化與建筑藝術(shù)相呼應(yīng)。常見居住小區(qū)的綠化類型有以下幾種。 ①出人口和迎面綠地。對(duì)出入口和迎面綠地應(yīng)提高規(guī)則和藝術(shù)含量,突出“主題”風(fēng)格。②集中綠地。對(duì)集中綠地可布置成小游園形式,點(diǎn)綴幾株喬木,適當(dāng)配置花草灌木、休 息椅凳等,以供休息和散步之用。 ?、郜F(xiàn)代小區(qū)行道綠化?,F(xiàn)代小區(qū)行道多為人車共用,綠化效果既要排列整齊,又要適當(dāng) 遮蔭,選用分枝點(diǎn)較低的樹種(株距一般5米)。也有成排灌木的,適用于人行小路。 ④棟間綠化。在房屋空地的外圍,可用綠籬鑲邊,角隅種植樹木,地面種植花草。種植 喬木樹種的,應(yīng)考慮將來樹木對(duì)房屋的采光、墻基等影響的因素。 2.2大廈樓群綠化 大廈樓群多為臨街建筑,其前庭是與外界廣泛接觸的部分,又是襯托建筑的部分,因而是物業(yè)綠化的重點(diǎn)部位。在充分考慮車道、人道等前提下。兩側(cè)綠化應(yīng)置莊重、活潑的喬木。有中軸位置的,可組成長(zhǎng)方形或連續(xù)方塊花壇,兩側(cè)通道綠籬鑲邊。有面積條件的,兩翼和后院可搞些小園綠地、藝術(shù)一隅等。在迎面中軸位置建設(shè)半立體(斜面)小型花壇也較為流行。 2.3機(jī)關(guān)院校綠化 機(jī)關(guān)院校綠化主要有4個(gè)方面要素:首先是下面裝飾景觀區(qū);其次是側(cè)面、背面綠化種植區(qū);再次是功能區(qū)劃分林帶;最后是院內(nèi)行道和院際保護(hù)林。 3.社區(qū)物業(yè)環(huán)境綠化管理的制訂與實(shí)施 社區(qū)物業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)最終能否達(dá)到預(yù)期的效果,關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)的可行性與經(jīng)濟(jì)性??陀^地講,社區(qū)物業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)是浪漫的也是實(shí)際的、嚴(yán)肅的。沒有浪漫就沒有藝術(shù),不切實(shí)際的只是幻想。設(shè)計(jì)過程中要充分考慮施工可行性、技術(shù)可靠性以及成本的承受能力。當(dāng)然,由于不同消費(fèi)對(duì)象的樓盤定位,反映在環(huán)境投入的成本方面差異會(huì)很大。所以,社區(qū)物業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)一定要堅(jiān)持科學(xué)合理的環(huán)境投資性能價(jià)值比。 3.1物業(yè)綠化規(guī)劃方案的制訂 不管誰承建社區(qū)的綠化工作,良好的設(shè)計(jì)規(guī)劃是環(huán)境綠化管理必不可少的一環(huán),因此,物業(yè)管理公司必須對(duì)所管轄的區(qū)域內(nèi)的園林綠地進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃。 ?、僭O(shè)計(jì)規(guī)劃的原則。設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí),應(yīng)該盡量遵循“適用、經(jīng)濟(jì)和美觀”,可利用精巧的園林藝術(shù)小品和豐富多彩的植物進(jìn)行綠化,設(shè)置一些有特色的涼亭、座椅等,使其形成優(yōu)美清新的環(huán)境,以滿足住戶和業(yè)主進(jìn)行工作和休息的需要。 ?、谶x擇好植物。選擇植物要根據(jù)樹種來做選擇,要選擇樹大干高、樹冠濃密、根深耐旱、清潔無臭、速生且適宜的風(fēng)土樹種;還要根據(jù)地方來做選擇,如在水池邊就應(yīng)選擇不產(chǎn)生花絮、落葉少的樹木,在花壇花境就要選擇色彩艷麗、花香果佳的植物,而在綠地就不應(yīng)該選擇帶刺和有毒的品種。 ③選擇綠化的配置方式。園林植物配置不僅要取得“綠”的效果,還要給人以美的享受。在配置所轄區(qū)域內(nèi)的園林綠化時(shí),可采用規(guī)則式和自然式兩種。接近房屋建筑物的宜采用顯著的規(guī)則式,遠(yuǎn)離房屋建筑物的地方,宜采用優(yōu)柔、活潑、含蓄、曲折、淡雅的自然式。 3.2物業(yè)綠化方案的實(shí)施 3.2.1培訓(xùn)綠化管 理養(yǎng)護(hù)員配備綠化丁人不是一次性的,而是隨著物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)的開展和綠化生產(chǎn)的需要而逐漸到位的。物業(yè)管理公司在培訓(xùn)綠化管理養(yǎng)護(hù)員時(shí)要注意,應(yīng)招收熱愛綠化工作、思想素質(zhì)好的人員,一般要有一定的試用期(3個(gè)月左右)。在開業(yè)初期,由于招收員工不多,不需要集中進(jìn)行正規(guī)培訓(xùn),系統(tǒng)學(xué)習(xí),可采用做什么學(xué)什么的方式,聯(lián)系實(shí)際具體教,結(jié)合綠化養(yǎng)護(hù)管理現(xiàn)場(chǎng)學(xué)。 在布置安排工作時(shí),要講授技術(shù)、交待措施,當(dāng)物業(yè)管理公司擁有了一定數(shù)量的綠化工人后再集中培訓(xùn)學(xué)習(xí)。綠化工種多,不同工種的技術(shù)要求不同,但在培訓(xùn)時(shí)要求部門職丁要全面掌握有關(guān)綠化方面的知識(shí),學(xué)會(huì)所有的技藝,每人都能夠一專多能,只有這樣才能有利于人員調(diào)劑,有利于把環(huán)境綠化工作做好。 3.2.2園林綠地的管理 ?、贍I(yíng)建綠地。物業(yè)管理公司可以將綠地營(yíng)造施工委托給專業(yè)部門施工,也可以由本部門自行設(shè)計(jì)施工。但不管誰承建,良好的設(shè)計(jì)規(guī)劃是環(huán)境綠化管理必不可少的重要一環(huán),因此,物業(yè)管理公司應(yīng)該首先對(duì)所管轄的區(qū)域內(nèi)的園林綠地進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃。 ?、陴B(yǎng)護(hù)管理的具體操作。首先是澆水,要根據(jù)季節(jié)、氣候、降水、地域條件來決定澆水量;其次是上肥,要根據(jù)土質(zhì)、花木生長(zhǎng)期和配置需要,測(cè)土施肥,決定施肥的數(shù)量和種類;第三是除草、松土,根據(jù)管轄區(qū)域的大小,決定除草量和松土量;第四是修剪整形,根據(jù)樹木形態(tài)、觀賞效果和生長(zhǎng)情況等因素來進(jìn)行。 3.2.3社區(qū)綠化管理規(guī)定的制訂與落實(shí) 綠地的建設(shè)是社區(qū)環(huán)境綠化的前提,物業(yè)管理公司對(duì)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)是保證,社區(qū)居民的愛護(hù)和呵護(hù)是社區(qū)綠化工作的根本。因此,要加大宣傳力度,使人人關(guān)心社區(qū)綠化工作,制訂相應(yīng)的綠化管理規(guī)則并抓好落實(shí)。綠化管理規(guī)定主要包括:首先,人人有權(quán)利和義務(wù)管理和愛護(hù)花草樹木;其次,不得攀折花木及在樹干上晾曬衣物;第三,不損壞花木,保護(hù)設(shè)施及花壇;第四,行人或車輛不得跨越、通過綠化帶等。具體的條例可根據(jù)社區(qū)的具體條件進(jìn)行設(shè)定,不一而足。 4、結(jié)語 總而言之,社區(qū)物業(yè)管理部門在日常工作中,需要根據(jù)社區(qū)居住環(huán)境的需要,對(duì)社區(qū)的環(huán)境和園林進(jìn)行考察和研究,再根據(jù)園林綠化的類型和重點(diǎn),進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理方法的選擇,并在執(zhí)行的過程中,根據(jù)實(shí)際的需要進(jìn)行調(diào)整。 |